中国信达资产管理公司沈阳办事处与沈阳北峰五金制品有限公司、沈阳金平工贸总公司借款合同纠纷案

执行过程困难重重? 用心代理各个击破

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【导读】

一直以来,“执行难”都是司法的一个顽疾,一个久治不愈的顽疾。在这样一个现实环境下,应如何面对和解决这一难题,是每位律师应思考的问题。本案所述希望能对认识和解决这一问题有所帮助。

【案情简介】

原告:中国信达资产管理公司沈阳办事处

代理人:bet36体育合法吗_bet36体育官网网址_bet36开户事务所闻芳谊律师

被告:沈阳北峰五金制品有限公司

被告:沈阳金平工贸总公司

一审法院:沈阳市中级人民法院

一审案号:(2005)沈中民(3)合初字第105号

1998年12月17日,沈阳北峰五金制品有限公司(以下简称北峰公司)与中国银行沈阳市皇姑区支行(以下简称皇姑支行)签订借款合同,约定由皇姑支行向北峰公司发放借款56万美元,借款期限为6个月。贷款利率为5.875%,并同时对逾期贷款,欠付利息等事项进行了约定。同时,皇姑支行又与本案第二被告沈阳金平工贸总公司(以下简称金平工贸)签订了抵押合同,约定由金平工贸以其自有的位于沈阳市于洪区八家子村、地藉为06-11-167、面积为17010平方米的土地使用权为北峰公司的56万美元借款提供抵押保证。担保范围为

为主合同项下的全部本息及诉讼费用。后皇姑支行于1998年12月30日向北峰公司发放了56万美元的借款。借款期满后,北峰公司未按合同约定偿付借款,金平工贸亦未履行抵押担保还款义务。皇姑支行曾于2001年6月28日及2003年 5月14日两次向二被告催收欠款,二被告一直未予偿还。2004年6月25日皇姑支行将上述债权依法转让给信达资产管理有限公司沈阳办事处(以下简称信达公司)。

原告于2006年2月24日向沈阳市中级人民法院提起诉讼,庭审中双方达成和解协议。约定北峰公司2006年3月29日前向原告偿还全部欠款,本息共计人民币8,114,800元,金平工贸承担连带偿还责任。遂沈阳市中级人民法院于2006年3月14日根据双方的调解协议下达了(2005)沈中民(3)合初字第105号民事调解书,该调解书如期生效。

2006年4月4日,信达公司向沈阳市中级人民法院申请强制执行。

【执行阶段:】

华恩律师事务所接受本案之初,为确实维护债权人的合法权益,确保当事人的利益最大化,华恩律师进行实地调查,克服重重困难先后进行了评估、拍卖等数项工作,最终为信达公司实现了数百万债权。在执行过程中,华恩律师事务所对代理工作作出的努力如下:

1. 在原有基础上,多查封2308平方米国有土地使用权

首先,代理律师对金平工贸作为抵押的国有土地使用权进行了详细调查,并到沈阳市于洪区八家子村实地考察该土地的情况。经过我所律师的多方努力,在原担保人金平工贸抵押的17010平方米国有土地使用权基础上,多查封了金平工贸所有的3807平方米国有土地使用权,总查封面积为20817平方米。遂该宗土地由沈阳市中级人民法院委托的辽宁北方资产评估有限责任公司进行评估,估价总值为人民币3,892,779元。从而,为确保了债权人的利益最大化。

2. 说服八家子村委会同意拍卖地上建筑物

在查封的土地上建有一座三层办公楼,面积为1600平方米。经证实此楼为于洪区八家子村委会所有。依据法律及政策规定,土地上的建筑物应一同拍卖,但当时八家子村委会坚决不同意。随后我所律师多次找到八家子村委会人员进行走访、沟通、为其分析利害关系,经过不懈的努力,八家子村委会终于同意共同拍卖。

3. 拍卖多次流拍促成双方和解

经沈阳市中级人民法院委托,沈阳市拍卖行有限责任公司于2006年 11月3日、2006年11月29日、2006年12月21日分别以388.4万元、310.72万元、248.58万元的底价进行拍卖。前两次均以流拍告终,我所律师考虑到倘若第三次拍卖仍流拍,那么法院则会依据规定将查封土地裁定交给当事人,由当事人自行处理。这种情况下,债权人恐怕会遭受更大的损失。于是我所律师积极与办案法官沟通、努力,终于在第三次拍卖前被执行人同意与债权人和解。双方以310.72万元的价格鉴定《和解意向书》,而且债权人很快收到价款,债权得以实现。这样不仅节省了时间、精力,减少了当事人的诉累,而且还是债权人的债权已最快的速度实现。

日期:2016-8-19 阅读:1035次
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